郑州为天下先！优化楼市政策率先出台，还有2个大亮点？

• 2023-08-07 07:21:04来源：匀枫财技大兜底

【资料图】

郑州的楼市在今年一直处于下跌态势中，同比去年上半年的成交量下跌了近30%。原因不外乎两点：去库存政策导致房源供应增加，市场竞争加剧，民众买涨不买跌；现在真州的购房政策还延续着过去限购限贷措施，购房者的门槛没有降低。再叠加烂尾楼和开发商循环降价，最终挂牌量在增加，成交量在萎缩。

所以从去年开始，郑州市促进楼市的措施就很积极，但是有着国家总体政策的要求，郑州市能出台的促进楼市发展的措施并不是很多，而且零零散散，力度也不大。但是进入到7月底8月份就不同了，先是国家高层指明的方向，之后住建部和央行也明确发出了信号。

郑州终于迎来了整体促进楼市发展的大环境的放松。没想到，才仅仅几天，在8月3日晚，郑州紧急出台了促进房产市场平稳健康发展的通知（简称郑州十五条）。郑州是全国第1个全面优化楼市政策的大城市，这次抢跑有着政策引领性的作用。

后续要看其他的城市如何跟进，当然北上广深等4个严格限购限贷的城市，如何调整政策可能更加令人瞩目？现在出台的郑州楼市的15条放宽措施，基本涵盖了住建部和央行，之前所提出的所有方向。

其中包括全面落实认房不认贷政策，暂停之前颁布的限购政策，而且加大了多孩家庭购房补贴的力度，同时还降低了住房交易的税费收取。这些政策估计全国其他城市将来也都会有，而且住建部和央行已经讲的相对很清楚。但是郑州15条，可是有着两大独特的亮点。

一、开始推行现房销售试点。这可是让人耳目一新，之前郑州在过去两年，饱受烂尾楼问题的解决，难道此次借着15条，开始彻底消除源头楼市风险了？要不要取消预售房制度？虽然现在全国还在争论不休，但是郑州在此次提出了要推行现房销售试点。

按照我们过去的工作推进原则，如果郑州试点成功了，那么就有可能在郑州乃至在河南全境会全面铺开，郑州市有望成为新的现房销售城市，彻底克服过去预售房出现的烂尾楼现象。仅仅从这一点就是值得鼓励的，现房销售是全球成熟国家基本通行的规则，不能让烂尾楼的风险转嫁给购房人身上。

二、鼓励调整存量房贷利率。“因城施策”在房地产信贷方面开始发挥作用了。在目前央行没有出具体的工作指引情况下，在各家商业银行回复还比较模糊的情况下，郑州市也是第一个从政府层面提出了，鼓励商业银行依法依规进行存量房贷利率的调整，给予历史购房人房贷的优惠，减轻他们的压力，鼓励他们的消费。

那么在郑州市的各家商业银行，后续应该也要推出相应的调整方案。这其实就是因城施策的具体体现。郑州此次的政策不但涵盖了新房销售，针对已销售出的存量房的房贷利率也提出了明确要求。通过郑州试点，是否能看到存量房贷利率会下降多少呢？

郑州的烂尾楼情况，存量房销售不畅情况，代表了我国楼市的一个缩影。那么此次通过15条，再叠加过去年到今年的各项促进措施。郑州的楼市会不会出现一个天翻地覆的变化呢？未来走上一条更加正确更加稳定的发展之路？

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