观点网经过一段时间的沉积,招商蛇口接手恒大饼干厂旧改项目再迎最新动态,为“老业主”雍景湾带去了降密降高的解决方案。
(资料图片)
3月14日,深圳南山区招商街道原联合饼干厂城市更新单元规划(草案)公示出炉,相较于2020年的规划,本次草案显示,地块容积率有所降低且取消了人才住房和保障性住房的建设要求,加大了可售住宅的比重。
早在招商蛇口公开宣布接手饼干厂旧改时,就有市场人士指出,项目将把人才住房和保障性住房调整为可售住房,以达到提升项目利润的目的。本次规划草案的住宅面积调整上,也映证了这个观点。
在国家叫停了“大拆大建”的大背景下,旧改市场迎来降温的同时,叠加恒大自身所处的债务困局,这给予了接盘企业较大的议价空间。但按照以往的旧改展开经验上看,接盘的项目要沿袭过去谈判的旧改方案及已有规划进行开发建设。
这种情况下,接盘企业易陷入劣势局面,公共配建标准的走高带来成本的上涨及以往的旧改规划方案能否支撑项目入市的收益,均是接盘企业所要面临的问题。
对于招商蛇口而言,好消息在于饼干厂旧改规划一直停留在草案阶段,接盘后存在着调规空间。
根据最新规划草案显示,相比之前的规划,招商接盘后饼干厂旧改的容积率下调,但可售住宅面积增加明显。其中,项目的规划容积率由8.9调整至6.5,换算成规划容积减少了3.59万平方米,减少幅度达26.69%。
数据来源:深圳南山城市更新和土地整备局,观点指数整理
而在可售住宅面积方面,本次调整后,可增加2.67万平方米的可售住宅。通过大幅减少了商办面积及取消了配建的人才住房和保障性住房,已完成在容积率下降的同时,增加了项目的可售空间。
值得一提的是,以临近的雍景湾10.79万/平方米的二手挂牌单价作为参考,新增的2.67万平方米可售住宅可为项目带来28.90亿元的货值。
另外,饼干厂旧改在招商蛇口接手之前,就因较高的容积率及超高层的建筑规划与招商蛇口开发的雍景湾项目存在“采光”矛盾。原有的规划与问题,同样给招商带来了接手的挑战。
原联合饼干厂城市更新项目最早被列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》,拆除范围用地面积3.17万平方米,并在同年2月完成拆除整平。
根据项目早期规划,项目拥有3栋楼高183米-198米的超高层住宅,1栋13F办公写字楼,1所九年制学校以及1所6班幼儿园。旧改超高层的规划设计与一路之隔的招商雍景湾产生了在日照、道路交通及学校幼儿园布置上的诸多矛盾,后者业主也在积极的维权,寻求规划的调整。
虽雍景湾积极维权,调规事件仍未有实质进展,但随着招商蛇口对项目的接盘,维权业主悬着的心已然放下。因为业主们相信,招商蛇口最起码不会做出“坑害”老业主的事情。
数据来源:深圳南山城市更新和土地整备局
而就在招商蛇口正式接盘饼干厂旧改的4个月后,项目草案调规事宜便快速落地。从此次公布的规划草案可以看出,对此前雍景湾维权诉求进行调整,尤其是对原有的9年一贯制学校及住宅地块进行重新布局。
调整规划后,住宅及幼儿园部分由原先的地块南部调整至地块北部,且将较低楼高的幼儿园布置在地块北部偏西侧,降低对一路之隔的雍景湾项目的采光影响。
观点新媒体获悉,本次规划草案还显示,地块将建设4栋最高48层的住宅,较原规划的54-59层超高层住宅相比,减少至多10层。在建筑布局上刻意“远离”雍景湾项目,设置在地块的西侧。
虽然目前联合饼干厂项目仍停留在规划草案阶段,未来仍有调整可能,但招商在本次规划的调整方向上看,既权衡了已有项目权益,又增加了旧改的可售货值。由此看来,旧改仍处于草案阶段才是本次“双赢”局面的基础。
反观眼下的恒大,除了被接盘资产有实质进展外,其在深圳的大部分项目资产价值仍有待盘活。
截至目前,恒大在深项目仍以旧改为主,广泛分布于分布于南山、龙岗、龙华、坪山等区,这些项目基本处于停工阶段,鲜有进展。
去年,安居建业出于保交付目的,纾困了包括恒大旗下的岳盟旧改、超总项目、恒大城市之光、恒大锦苑、恒大深汇大厦及都会广场等项目。
恒大自身持有项目建设也陷入停滞,从取证进程上看,其在深持有开发的项目已超过1年未取得预售证。
数据显示, 2021年以来恒大仅有3个项目获预售证,分别位于坪山、龙岗及福田。据此前观点新媒体报道,恒大成一、二期花园项目曾陷入交付风波,而福田恒大珺睿已于2021年5月开盘,预计2023年交房。
标签:
规划草案调整后,新增的2 67万平方米可售住宅可为招商带来28 90亿元的货值。
消息称,此次“安全纽带-2023”海上联演是根据中国、伊朗、俄罗斯等国军队共识,由2019年、2022年先后两次举行的中伊俄海上联演发展而来,...
京东618作为该平台最为隆重的活动,上面的优惠力度还是蛮大的,但由于每个人购买的物品不相同,所以2023京东618是所有商品都打折吗成了大家最
越秀地产3月15日在港交所公告,2022年,公司营业收入约为722亿元,同比上升22%。毛利率约为20 4%,同比下降4
1、打开安居客APP,选择“海外房产”。2、海外房产可以看到不同的国家和地区,选择“泰国”。3、点击“买房”查看注意事项。4、从列表中查...
另类第一!英超球员抖音粉丝榜:理查利森900万粉断层第一,丁丁二,英超,曼联,曼城,抖音,热刺队,理查利森,切尔西队,巴西足球,华语音乐,丁丁(歌手
1、蒙面唱将猜猜猜第六季是三月二十三号。2、《蒙面唱将猜猜猜第六季》常驻两位具有音乐制作能力的艺人作为定位制作人,及两位
当地时间3月14日,意大利国家统计局发布的意大利2月份经济形势报告认为,世界经济形势仍然具有高度不确定性和下行风险。近日由于美国银行危机
3月14日北向资金增持84 33万股鼎信通讯。近5个交易日中,获北向资金增持的有2天,累计净增持98 73万股。近20个交易日中,获北向资金增持的有2
在我们的教材中,农民起义在近70年来被推到一个很高的历史地位,这源于我们是尊重人民的一个社会制度,农民是这个社会的最底层,而且代表了绝
西泠印社专题展在沈阳故宫开展
1、 一年一度的双十一又要到了,大家准备好买什么了吗?准背好即将“吃土”的日子了吗?今天小编来给小伙伴们介绍一下双十一
交通事故人身损害的赔偿期限,一般指的是诉讼时效,诉讼时效为三年。根据《民法典》第一百八十八条的规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼
劳动合同逾期未签订的法律后果是应当向劳动者每月支付二倍的工资。如果用人单位自用工之日起满一年都没有和劳动者订立书面劳动合同的,视为用
福州市地税局:地址:福州八一七中路49号电话:0591-83340023交通指南:福州市地税局附近的公交站:五一广场、协和医院、龙华天桥(先施大厦)、
路边石墩、街角梯坎废弃木桩……四川雅安的大街小巷时不时出现的大熊猫彩绘总是让人眼前一亮这些是当地彩绘师姜雅的作品她说,在街头巷尾画...
华菱钢铁(000932)近期接受机构调研时表示,展望明年,一方面,政策面稳增长、基建领域发力值得期待,预计将弥补部分房地
IT之家(故渊)IT之家3月11日消息,国外资深硬件媒体Tom& 39;sHardware制作了2023年的显卡天梯图。本次测试平台为英特尔酷睿i9-12900K,不过该
新京报讯3月13日,由钟楚曦、刘学义领衔主演,林雨申特邀领衔主演、姚弛主演的当代都市剧《生活在别处的我》杀青。钟楚曦
解答:一加Ace2V自带Google框架,安装Google相对简单。可以按照以下方法安装。1、打开一加Ace2V后,
美国俄亥俄州“毒列车”脱轨事故现场(资料图)海外网3月13日电据美国福克斯新闻旗下电视台“FOX23”报道,当地时间3月11日,美国俄克拉荷...
有“趣”也够“味”!鹤山这个趣味运动会吸引超千名市民参与
无论是纵向分级治理,还是横向多元治理,汇聚多元社会治理力量到基层,实现“握指成拳”,以党建引领基层治理是关键。
1、今年的8月2日是【七夕节】七夕节,又名乞巧节、七巧节或七姐诞,发源于中国,是华人地区以及东亚各国的传统节日,该节日来
3月11日,坦克以“LET′STANK坦客联盟”为主题,在珠海·海韵城发布用户品牌“TANKLIFE坦克•燃生活”。-更多汽车资讯来自网通社。
在对阵南安普顿的比赛前,曼联主帅滕哈赫接受了MUTV的采访,他谈到了球队目前的一些情况。关于首发的调整滕哈赫:“保持能量是目标之一,但这
1、对于增值税普通发票来说,盖章不清晰不影响发票的有效性,因为不需要抵扣。2、所以要求没那么严格;重新盖章也可以,只要两
1、主体为一般主体;2、主观方面为故意,一般是直接故意;3、客体是复杂客体,包括司法机关秩序及他人权益;4、客观方面表现为行为人以捏造的
国家药监局官网消息,12月22日,经国家药监局审查,批准艾维可生物科技有限公司和迈克生物股份有限公司的2个新冠病毒抗原检
原标题:北京科研团队实现615公里光纤量子通信北京量子信息科学研究院袁之良团队利用光频梳技术,首次实现开放式架构双场量子
Copyright © 2015-2022 南极服装网版权所有 备案号:粤ICP备2022077823号-13 联系邮箱: 317 493 128@qq.com